Data di entrata in vigore del presente documento: 24 luglio 2026
1.1 Dati del titolare della piattaforma: Donka Tzvetanova Petkova, codice fiscale: PTKDKT71P53Z104L, Via Fausto Luciani, 49 - 06132 Perugia (PG) (Titolare della Piattaforma). Il presente documento (Condizioni d’Uso) si applica al sito Brosy, disponibile all’indirizzo brosy.it (Sito o Piattaforma), nonché alle relative aree riservate e funzionalità digitali eventualmente collegate.
1.2 Le presenti Condizioni d’Uso disciplinano l’accesso e l’utilizzo della Piattaforma da parte della persona fisica che visita il Sito, crea un Account o utilizza una delle funzionalità disponibili (Utente).
1.3 Ai fini delle presenti Condizioni d’Uso si intende per:
1.4 La registrazione e l’utilizzo della Piattaforma sono riservati a persone che abbiano compiuto diciotto anni. Creando un Account, l’Utente dichiara di essere maggiorenne e di possedere la capacità necessaria per accettare le presenti Condizioni d’Uso.
1.5 L’accettazione delle presenti Condizioni d’Uso da parte degli Utenti registrati avviene mediante la selezione dell’apposita casella e il completamento della procedura di registrazione. La consultazione e l’utilizzo delle aree pubbliche del Sito non richiedono un’accettazione espressa, ma restano soggetti alle disposizioni delle presenti Condizioni d’Uso applicabili anche agli Utenti non registrati.
1.6 Il Titolare della Piattaforma può modificare le presenti Condizioni d’Uso per adeguarle a modifiche normative, tecniche o organizzative oppure all’introduzione di nuove funzionalità. Le modifiche sostanziali saranno comunicate agli Utenti registrati. L’Utente che non intenda accettare le modifiche può cessare di utilizzare la Piattaforma e chiudere il proprio Account prima della loro entrata in vigore.
1.7 L’Utente si impegna a utilizzare la Piattaforma esclusivamente per finalità lecite, coerenti con la ricerca di potenziali coinquilini e nel rispetto dei diritti degli altri Utenti e dei terzi.
1.8 Le presenti Condizioni d’Uso disciplinano il rapporto tra l’Utente e il Titolare della Piattaforma, fatti salvi i diritti inderogabili riconosciuti dalla normativa applicabile.
2.1 Qualsiasi materiale presente sul Sito è coperto da diritto d’autore ai sensi della legge 633/1941. Pertanto, salvo diverso accordo scritto con il Titolare della Piattaforma oppure salvo diversamente indicato sul Sito, è fatto divieto all’Utente di copiare, diffondere, comunicare, cedere, modificare, in tutto o in parte, per qualsiasi ragione e in qualsiasi forma, il materiale presente sul Sito. Il divieto di riproduzione è esteso anche al layout del Sito, alla grafica, al design e alla modalità di presentazione delle pagine web.
2.2 È fatto divieto all’Utente di utilizzare nomi a dominio simili a quelli del Sito o che possano ingenerare confusione tra gli utenti.
2.3 Il divieto previsto dall’art. 2.1 riguarda, in particolare, i testi, le fotografie, la grafica, il layout, le banche dati, il software, il codice sorgente, la struttura della Piattaforma, i modelli di calcolo e di organizzazione delle informazioni, nonché ogni altro contenuto predisposto dal Titolare della Piattaforma.
2.4 I marchi e i segni distintivi presenti sul Sito sono di proprietà del Titolare della Piattaforma oppure di terzi. Pertanto, è fatto divieto all’Utente di utilizzare, riprodurre, modificare, in qualsiasi modo e per qualsiasi finalità (anche non economica), questi marchi e segni distintivi, salvo consenso scritto del Titolare del Sito o del terzo titolare del marchio o segno distintivo.
2.5 L’Utente conserva i diritti sui Contenuti di cui sia autore o legittimo titolare. Inserendo un Contenuto sulla Piattaforma, l’Utente concede al Titolare della Piattaforma, per il tempo necessario all’erogazione del servizio, una licenza non esclusiva, gratuita e limitata alle attività tecnicamente necessarie per memorizzare, riprodurre, visualizzare, trasmettere e rendere accessibile tale Contenuto agli altri Utenti secondo le impostazioni e le funzionalità prescelte.
2.6 L’Utente garantisce di possedere i diritti e le autorizzazioni necessari per inserire e condividere i Contenuti e si impegna a non pubblicare materiali che violino diritti d’autore, marchi, diritti all’immagine, riservatezza, protezione dei dati personali o altri diritti di terzi.
2.7 È vietato estrarre, raccogliere, copiare o indicizzare i profili, i messaggi o gli altri dati presenti sulla Piattaforma mediante scraping, crawling, bot o altri strumenti automatizzati. È altresì vietato utilizzare tali dati per creare banche dati, svolgere attività commerciali o addestrare sistemi di intelligenza artificiale senza preventiva autorizzazione scritta del Titolare della Piattaforma e, ove necessario, degli Utenti interessati.
3.1 Per utilizzare le funzionalità riservate è necessario creare un Account fornendo le informazioni richieste oppure utilizzando la funzione di registrazione o accesso tramite Google.
3.2 L’Utente deve fornire informazioni veritiere, corrette, aggiornate e riferite alla propria persona. È vietato creare profili falsi, impersonare altre persone, utilizzare immagini o informazioni di terzi senza autorizzazione oppure fornire informazioni intenzionalmente ingannevoli.
3.3 Salvo diversa indicazione, ciascun Utente può creare un solo Account personale. L’Account non può essere ceduto né messo a disposizione di terzi.
3.4 L’Utente è responsabile della custodia delle proprie credenziali e delle attività effettuate mediante il proprio Account. Eventuali accessi non autorizzati o compromissioni delle credenziali devono essere comunicati tempestivamente al Titolare della Piattaforma.
3.5 La Piattaforma consente agli Utenti di creare un Profilo, indicare informazioni e preferenze rilevanti ai fini della convivenza, ricevere suggerimenti relativi a potenziali coinquilini e comunicare con altri Utenti attraverso le funzionalità disponibili.
3.6 Il Titolare della Piattaforma non svolge attività di mediazione immobiliare, non offre alloggi e non è parte degli eventuali contratti di locazione, sublocazione o convivenza conclusi tra gli Utenti. La Piattaforma non verifica la disponibilità degli immobili, la solvibilità degli Utenti, la legittimità delle offerte eventualmente formulate né l’idoneità personale degli Utenti a intraprendere una convivenza.
3.7 Gli Utenti devono svolgere autonomamente le verifiche ritenute necessarie prima di incontrare un altro Utente, condividere ulteriori dati personali, effettuare pagamenti o assumere impegni contrattuali.
3.8 È vietato utilizzare la Piattaforma per raccogliere dati degli Utenti, inviare comunicazioni promozionali, proporre servizi commerciali, svolgere attività di intermediazione non autorizzata oppure contattare gli Utenti per finalità diverse dalla ricerca di potenziali coinquilini.
4.1 Sulla base delle informazioni inserite nei Profili, la Piattaforma calcola automaticamente un Indice di Compatibilità e suggerisce all’Utente i profili considerati maggiormente coerenti con le preferenze indicate.
4.2 I principali parametri presi in considerazione comprendono:
I parametri maggiormente rilevanti e il rispettivo peso nel calcolo sono i seguenti: [indicare, sulla base delle specifiche tecniche, l’ordine di rilevanza o il peso attribuito ai diversi parametri].
4.3 Le informazioni suggerite all’Utente dipendono dai dati inseriti nel proprio Profilo e nei Profili degli altri Utenti. L’Utente può influire sui risultati aggiornando, correggendo o modificando le proprie informazioni e preferenze.
4.4 L’Utente può effettuare il Match esclusivamente con i profili che abbiano raggiunto una percentuale di compatibilità superiore al 50%, secondo il funzionamento illustrato nell’interfaccia della Piattaforma. Il Match si considera completato esclusivamente quando entrambi gli Utenti abbiano espresso, mediante l’apposita funzione, il proprio reciproco interesse a entrare in contatto. La richiesta formulata da un solo Utente non consente l’accesso ai dati personali dell’altro Utente né l’attivazione delle funzionalità di comunicazione riservate agli Utenti abbinati.
4.5 L’Indice di Compatibilità ha natura esclusivamente indicativa e statistica. Non costituisce una valutazione professionale, psicologica o personale e non garantisce che gli Utenti siano effettivamente compatibili, affidabili, sicuri o idonei a convivere.
4.6 La scelta di contattare un altro Utente, incontrarlo o instaurare una convivenza resta interamente rimessa alla valutazione personale degli interessati.
4.7 Il Titolare della Piattaforma può aggiornare i parametri e le modalità di calcolo per migliorare il funzionamento del servizio. Le modifiche che incidano in maniera sostanziale sui criteri di suggerimento dei profili saranno comunicate agli Utenti e descritte nelle presenti Condizioni d’Uso o nell’apposita sezione informativa della Piattaforma.
5.1 Nella Chat pubblica di zona gli Utenti sono identificati mediante il nickname prescelto. Resta vietato utilizzare nickname ingannevoli, offensivi, discriminatori o idonei a impersonare altre persone.
5.2 “La Stanza” è una chat privata inizialmente aperta tra due Utenti che abbiano completato il Match secondo le modalità previste dalla Piattaforma.
5.3 All’interno de “La Stanza” ciascun partecipante visualizza il nome, il cognome e l’indirizzo e-mail degli altri partecipanti. Prima dell’apertura della chat, la Piattaforma informa chiaramente l’Utente che tali dati saranno resi visibili agli altri partecipanti. L’Utente non può utilizzare i dati così ricevuti per finalità commerciali, promozionali, moleste o comunque estranee alla ricerca e alla gestione di una possibile convivenza.
5.4 A “La Stanza” possono essere aggiunti altri Utenti, fino a un massimo complessivo di cinque partecipanti, soltanto quando:
Fino al completamento di tutte le approvazioni richieste, il nuovo partecipante non può accedere alla chat.
5.5 Il nuovo partecipante può visualizzare esclusivamente i messaggi inviati successivamente al suo ingresso nella chat.
5.6 Ciascun partecipante può abbandonare “La Stanza” in qualsiasi momento. L’abbandono impedisce l’accesso ai nuovi messaggi, ma non comporta la cancellazione dei messaggi già inviati, che possono restare visibili agli altri partecipanti.
5.7 Utilizzando le chat, l’Utente si impegna a non:
5.8 L’Utente è personalmente responsabile dei Contenuti che inserisce o trasmette attraverso la Piattaforma e delle conseguenze derivanti dalla loro diffusione.
5.9 Il Titolare della Piattaforma non effettua un controllo preventivo generalizzato dei Contenuti e non legge ordinariamente le conversazioni private. Nei limiti consentiti dalla normativa applicabile, il personale autorizzato può accedere ai Contenuti specificamente segnalati quando ciò sia necessario per esaminare una segnalazione, tutelare la sicurezza degli Utenti, prevenire abusi, adempiere a obblighi di legge o collaborare con le autorità competenti.
6.1 L’Utente può bloccare un altro Utente mediante l’apposita funzione. Il blocco impedisce o limita le successive interazioni dirette secondo le modalità tecniche previste dalla Piattaforma. Il blocco disposto da un Utente costituisce una scelta personale e non comporta automaticamente l’applicazione di una sanzione da parte del Titolare della Piattaforma.
6.2 L’Utente può segnalare un Profilo, un messaggio o un altro Contenuto che ritenga contrario alla legge, alle presenti Condizioni d’Uso o eventuali alte regole della community. La segnalazione deve permettere di individuare il Contenuto interessato e deve contenere informazioni sufficienti a comprenderne le ragioni. L’Utente è invitato a effettuare le segnalazioni in buona fede e a non utilizzare tale funzione per finalità vessatorie o ritorsive.
6.3 Le segnalazioni sono esaminate dal personale autorizzato. Nella valutazione vengono considerati, tra l’altro:
6.4 In caso di violazione della legge, delle presenti Condizioni d’Uso o delle eventuali ulteriori regole della community, il Titolare della Piattaforma può adottare misure proporzionate, quali:
6.5 Salvo che ciò sia vietato dalla legge o possa compromettere indagini, sicurezza o prevenzione degli abusi, l’Utente interessato riceve una comunicazione contenente le principali ragioni della misura adottata, la sua durata e le modalità disponibili per contestarla.
6.6 Nei casi di pericolo, minacce, molestie gravi, frodi, contenuti manifestamente illegali, compromissione della sicurezza o rischio concreto per altri Utenti, il Titolare della Piattaforma può intervenire senza preavviso.
6.7 È vietato creare un nuovo Account per eludere una sospensione o un blocco definitivo. Il Titolare della Piattaforma può trattare e conservare, nei limiti indicati nella Privacy Policy, le informazioni strettamente necessarie a individuare e contrastare i tentativi di elusione delle misure applicate.
6.8 Il Titolare della Piattaforma non è soggetto a un obbligo generale di sorveglianza dei Contenuti. Quando riceve una segnalazione sufficientemente precisa relativa a un contenuto potenzialmente illegale, la esamina e adotta, ove necessario, le misure richieste dalla normativa applicabile.
7.1 Il Titolare della Piattaforma mette a disposizione uno strumento tecnico che consente agli Utenti di creare Profili, ricevere suggerimenti e comunicare tra loro. I Contenuti e le dichiarazioni pubblicati dagli Utenti restano imputabili ai rispettivi autori.
7.2 Il Titolare della Piattaforma non garantisce l’identità, l’affidabilità, la correttezza, la disponibilità, le intenzioni o il comportamento degli Utenti, né la veridicità di tutte le informazioni inserite nei Profili.
7.3 L’Indice di Compatibilità, il Match e le comunicazioni tra gli Utenti non costituiscono una garanzia circa il buon esito di un incontro, di una trattativa, di un contratto di locazione o di una futura convivenza.
7.4 Gli incontri, le visite agli immobili, lo scambio di documenti, i pagamenti e gli eventuali accordi conclusi tra gli Utenti avvengono sotto la loro esclusiva responsabilità. Gli Utenti sono invitati ad adottare adeguate cautele, a non effettuare pagamenti non verificati e a non condividere documenti o informazioni sensibili prima di aver accertato l’identità e l’affidabilità dell’interlocutore.
7.5 Il Titolare della Piattaforma non potrà in alcun caso essere ritenuta responsabile nei confronti Suoi o di terzi per alcun danno indiretto, incidentale, speciale o consequenziale. È compresa, a titolo esemplificativo, qualsiasi perdita di guadagno o altra perdita indiretta risultante dall'utilizzo del Sito o dall'incapacità di utilizzo. Il Titolare della Piattaforma non può garantire né affermare: (i) che il Sito è esente da virus o programmi che possano danneggiare i dati; (ii) che le informazioni contenute nel Sito siano esatte, complete e aggiornate.
7.6 Il Titolare della Piattaforma non è responsabile per interruzioni o malfunzionamenti dovuti a cause non ragionevolmente controllabili, quali problemi di rete, indisponibilità dei fornitori tecnologici, attacchi informatici, manutenzioni urgenti o cause di forza maggiore.
7.7 Sul Sito possono essere presenti link a servizi esterni. Il Titolare della Piattaforma non controlla tali servizi e non risponde dei relativi contenuti, condizioni, misure di sicurezza o trattamenti di dati personali.
8.1 I dati personali degli Utenti sono trattati in conformità al Regolamento (UE) 2016/679 e alla normativa applicabile, secondo quanto descritto nella Privacy Policy pubblicata sulla Piattaforma.
8.2 Le modalità di utilizzo dei cookie e degli altri strumenti di tracciamento sono indicate nella Cookie Policy pubblicata sul Sito.
9.1 La legge applicabile alle presenti Condizioni d’Uso è quella italiana.
9.2 Per qualsiasi controversia derivante dalla applicazione e/o interpretazione delle presenti Condizioni d’Uso è esclusivamente competente il Foro dove ha sede il Titolare della Piattaforma. Qualora l’Utente agisca in qualità di consumatore ai sensi del Codice del Consumo, è competente il Foro del luogo in cui l’Utente ha la propria residenza o il proprio domicilio.
10.1 È possibile contattare il Titolare della Piattaforma all’indirizzo e-mail community@brosy.it.
10.2 Il medesimo indirizzo costituisce il punto di contatto elettronico per le comunicazioni degli Utenti relative al funzionamento del servizio, alle segnalazioni, alle decisioni di moderazione e all’applicazione delle presenti Condizioni d’Uso.